KAUFANBOT LIEGT VOR: Ein- oder Zweifamilienwohnhaus mit großem Grundstück auf 800 Metern Seehöhe in +++ KLEINLOBMING +++

8734 Kleinlobming

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Ein- bzw. Zweifamilienwohnhaus auf knapp 800 Metern Seehöhe in Kleinlobming mit wunderbarem Grünblick. Neben dem großen Grundstück besticht diese Liegenschaft vor allem auch durch die vielen Räumlichkeiten, die Ihnen und Ihrer Familie künftig ein Zuhause geben. Die ruhige Waldrandlage und die Nähe zum Red Bull Ring machen das Haus noch attraktiver.

Das Ein- oder Zweifamilienhaus mit seinen knapp 173,91 m² Wohnnutzfläche und ca. 111,71 m² Kellerfläche (inkl. Garage) verteilt sich auf 3 Geschosse. Die Liegenschaft wurde ca. 1972 errichtet. Am großzügigen Grundstück im Ausmaß von ca. 2.419 m² befindet sich neben einer Gartenhütte (ca. 10,66 m²) bzw. Blockhaus auch noch ein kleines Biotop. In der knapp 35 m² großen Garage findet sich Platz für 2 Autos, darüberhinaus bietet auch der gepflasterete Zufahrtsbereich am Grundstück mit knapp 100 m² weitere Möglichkeiten zum Abstellen von Kraftfahrzeugen. Das Grundstück ist rundum eingezäunt, im zufahrtsstraßenseitigen Bereich der Liegenschaft befindet sich eine Stein-Stützmauer.

Das Kellergeschoss mit knapp 111,71 m² lässt sich einerseits von einer Innenstiege, als auch über das Garagentor von außen erreichen. Dort befindet sich ein Vorraum, diverse Kellerräumlichkeiten, ein nachträglich eingebautes WC, die Garage mit elektrischem Tor sowie ein Fitness- und Wellnessraum mit Infrarotkabine.

In den beiden Obergeschossen der Liegenschaft befinden sich zwei beinahe idente Wohneinheiten, wonach die Liegenschaft nach geringfügigen baulichen Änderungen auch als Zweifamilienhaus dienen kann. Das Erdgeschoss mit seinen knapp 91,14 m² besteht aus Windfang, Garderobe/Abstellraum, Vorraum/Diele mit Kachelofen, Wohnzimmer, möblierter Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und WC. Vom Wohnzimmer und der Küche des Erdgeschosses erreicht man die knapp 35 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse mit wunderbarem Grünblick. Das Dachgeschoss mit knapp 82,77 m² umfasst einen Vorraum / Vorzimmer, Wohnzimmer, möblierte Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein WC. Im Dachgeschoss befindet sich auch ein Balkon, der einen tollen Ausblick auf die Wälder und Berge Kleinlobmings bietet.

Die Liegenschaft wurde 1970 von der Gemeinde Kleinlobming bewilligt und mit geringfügigen Änderungen (z. B. vergrößerte Garage und Terrasse) im Jahr 1972 fertig gestellt. Im Jahr 1994 wurden die Fenster des Objektes ausgetauscht. Darüberhinaus wurde im rückseitigen Bereich der Liegenschaft bereits eine Drainagierung durchgeführt, sowie rückseitig ein Vollwärmeschutz angebracht. Es sind hauptsächlich Parkettböden und Fliesen verlegt. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser-, Kanal-, Strom- und Telefonnetz angeschlossen. Zur Gartenbewässerung gibt es auch einen eigenen Brunnen. Das Objekt wird derzeit elektrisch beheizt, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Ein Umstieg auf beispielsweise Pellets wäre jetzt bei Förderungen bis zu 75% äußerst attraktiv! Der Keller bietet genügend Platz, um eine zeitgemäße Heiz- und Warmwasseraufbereitung unterzubringen. Die dafür notwendigen Kamine sind vorhanden, jedoch noch ohne Edelstahlrohr. Der Überprüfungsbedund von Febraur 2024 der gemauerten, zweizügigen Kaminanlage kann bei Bedarf gerne ausgehändigt werden.

Die Liegenschaft wird wie auf den Fotos ersichtlich vollmöbliert verkauft. Es verbleiben auch diverse Geräte wie Rasenmäher etc. im Objekt. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem guten baulichen Zustand, wonach man nach Erwerb sofort einziehen kann!

Die letzten 350 Meter der Zufahrt erfolgen über einen geschotterten Interessentenweg verschiedenster Grundeigentümer, an dem der Erwerber künftig teilnimmt. Die Kosten der Weggemeinschaft (laufende Reparaturen, Schneeräumung etc.) haben sich für diese Liegenschaft in den letzten Jahren auf ungefähr 150,00 - 180,00 € pro Jahr belaufen.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

  • 2.419 m² Grundstücksgröße
  • absolute Ruhelage mit Grünblick
  • ca. 173,91 m² Wohnnutzfläche
  • ca. 111,71 m² Kellerfläche
  • ca. 285,62 m² Gesamtnutzfläche inkl. Keller und Garage
  • Gartenhütte / Blockhaus am Grundstücksrand mit ca. 10,66 m²
  • angelegtes Biotop und vollständige Einzäunung des Grundstücks
  • 2 seperate Wohneinheiten mit jeweils Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche etc. vorhanden
  • ca. 35 m² Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Dachgeschoss
  • öffentlicher Anschluss hinsichtlich Wasser, Kanal, Strom und Telefon
  • Fenstertausch 1994
  • Drainagierung und teilweise Vollwärmeschutz angebracht
  • zweizügige Kaminanlage und Kachelofen
  • Infrarotkabine im Keller
  • Garage für 2 Autos mit elektrischem Tor
  • Kaufpreis: 259.000 € 

ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1% sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter 0660/4740573 für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das geräumige Ein- bzw. Zweifamilienwohnhaus auf knapp 800 Metern Seehöhe liegt nur wenige Autominuten von den Ortschaften Klein- und Großlobming entfernt. Die beiden Ortschaften im Lobmingtal bietet reichlich Gastronomie und Möglichkeiten, Geschäfte des täglichen Gebrauchs zu erledigen. Knittelfeld und der Red Bull Ring in Spielberg lassen sich ebenfalls in ca. 10 - 15 Autominuten erreichen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Baubewilligung
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 198.6 kWh/m2a
  • fGEE G, 4,06
  • gültig bis 11.02.2034

Lageplan

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 8000 m
  • Bahnhof 6500 m
  • Flughafen 9500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 7000 m
  • Krankenhaus 7500 m

Sonstige

  • Bank 4500 m
  • Geldautomat 6500 m
  • Post 4500 m
  • Polizei 7500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 6500 m
  • Bäckerei 7000 m
  • Einkaufszentrum 8000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 6500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap