Gewerbeobjekt in Schlöglmühl / Gloggnitz - ehemaliges Postverteilerzentrum
Beschreibung
Sie suchen eine Gewerbehalle für Ihr Unternehmen? Oder gar einen Standort für Ihren Handels- oder Bürobetrieb? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Zur Vermietung gelangt eine Halle in Schlöglmühl mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.849,00 m², sowie einer Gesamtutzfläche von insgesamt 743,93 m².
Die Gesamtnutzfläche verteilt sich auf das Hauptgebäude mit Hallenflächen im Ausmaß von ca. 451,42 m² (Zustellerbereich, Vorsortierung und Windfang), sowie dem Bürobereich, bestehend aus Büroräumlichkeiten, Sozialraum, Lagern, Technikraum, Garderoben, Vorraum und WC-Anlagen. Zudem besteht noch ein Nebengebäude, welches derzeit als Lagerraum genutzt wurde im Ausmaß von ca. 27 m². Das Nebengebäude ist mit dem Hauptgebäude über ein Flugdach verbunden. Die Grundstücksfläche liegt lt. Internetauskunft des GIS Niederösterreich im Kerngebiet, ein Teil des Grundstückes (Parkplätze) liegt in der gelben Zone. Die Zufahrt erfolgt über ein grundbücherlich gesichertes Servitut am Grundstück 373 der KG 23140 Schmidsdorf.
Das ehemalige Postverteilerzentrum wurde Ende 2012 fertiggstellt und wurde bis Ende Juni 2024 von der Österreichischen Post AG als Zustellbasis genutzt. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Parkplätze im Außenbereich sind ca. 72 Stk. verfügbar. 2023 wurde eine neue Photovoltaikanlage am Dach der Liegenschaft mit ca. 45 kWp errichtet, die allerdings als Volleinspeiseranlage konzipiert ist. Bei Bedarf kann die Anlage umgebaut werden, sodass Sie künftig den Strom vom Dach günstiger als über das öffentliche Stromnetz beziehen können. Die vorliegende EDV-Verkabelung wird über die Decke bzw. in Kabelkanälen geführt. Adaptierungen oder Umbauten können nach Vereinbarung sowohl vom Vermieter, als auch vom Mieter durchgeführt werden. Mietdauer nach Vereinbarung.
Flächen, Eckdaten und Ausstattungshighlights:
- Miete inkl. Betriebskosten: 6.500,00 EUR netto zzgl. USt.
- Massiver Gewerbebau (25er Ziegel + 10 cm VWS)
- 3 Meter Höhe innen
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
- elektrische Schiebetüren
- 45 kWp Photovoltaikanlage
- Gesamtnutzfläche 743,93 m²
- 451,42 m² Hallenfläche und Windfang
- 27 m² Nebengebäude
- 72 Autoabstellplätze und gepflastere Außenanlagen
- Hallenflächen, Büros, Aufenthaltsraum, Garderoben, Herren- und Damen-WC, Abstellräume etc.
- Besichtigungen nach Vereinbarung jederzeit
Sie wollten sich von der Liegenschaft selbst überzeugen? Dann zögern Sie nicht uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu kontaktieren! Für die Liegenschaft besteht auch eine Kaufoption um 990.000 EUR netto zzgl. USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Höllental Straße B27. Umliegend befinden sich einige Gewerbebetriebe, wie beispeislweise Transportunternehmen, die FCC Neunkirchen und das Wertstoffzentrum Schlöglmühl. Der Bahnhof Schlöglmühl ist nur ca. 200 Meter entfernt. Auf der Liegenschaft sind über 70 Autoabstellplätze verfügbar.
Ausstattung
- Fliesen
- Kunststoffboden
- Gas
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Teeküche
- Parkplatz
- Abstellraum
- Rollstuhlgerecht
- Umkleidekabinen
- Räume veränderbar
- DV- / EDV-Verkabelung
- IT-Verkabelung Cat 5
- Kabelkanäle Oberputz
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- Getrennte Toiletten
- Flachdach
- Baugenehmigung
Energieausweis
- HWB C, 69 kWh/m2a
- gültig bis 22.05.2022
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 50 m
- Bahnhof 125 m
- Autobahnanschluss 2775 m
Sonstige
- Bank 1825 m
- Geldautomat 1825 m
- Post 1825 m
- Polizei 2175 m
Kinder & Schulen
- Schule 1775 m
- Kindergarten 825 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1700 m
- Bäckerei 2250 m
- Einkaufszentrum 2250 m
Gesundheit
- Arzt 2275 m
- Apotheke 1775 m
- Krankenhaus 9525 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 6.500,00 €
- Fläche ca. 743,93 m2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 6.500,00 € |
Miete: | 5.300,00 € |
Betriebskosten: | 1.200,00 € |
Umsatzsteuer: | 1.300,00 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 6.500,00 € |
- Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: Finanzamtsgebühr
Heizkosten (Gas) sowie Strom muss direkt beim Lieferanten angemeldet werden.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6349/1298
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Industrie / Gewerbe
- Miete (exkl. USt.) 6.500,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 743,93 m2
- Nutzfläche ca. 743,93 m2
- Grundfläche ca. 3.879 m2
- WC 2
- Stellplätze 72
- HWB C, 69 kWh/m2a
- gültig bis 22.05.2022
- Baujahr 2012
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Interesse?
- Tobias Weikl, LL.M.
- Prokurist | gewerberechtlicher Geschäftsführer
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