Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene, vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in Judenburg in der Seilbahngasse. Die Wohnung mit knapp 70 m² teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Abstellraum, Diele, Badezimmer, WC, Küche, Ess-/Wohnbereich, Schlafzimmer, sowie ein Wintergarten und eine Terrasse. Auch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Das Mobiliar steht teilweise im Eigentum des Mieters, das Mobiliar des Verkäufers ist genau in den Übergabeprotokollen der Wohnung aufgelistet. Aufgrund der Nähe zu vielen attraktiven Arbeitgebern in der Gegend, wie beispielsweise die Stahl Judenburg, Stadtwerke Judenburg etc. eignet sich das Objekt optimal als Anlegerwohnung und es werden bereits ab dem ersten Tag Mieteinnahmen erzielt.
Die Wohnung wird um den Preis von 84.077 € inkl. Tiefgaragenstellplatz verkauft und wurde im Inneren laufend instandgehalten und saniert. Teilweise wurden bereits Fenster und Türen ersetzt, das Badezimmer inkl. Verrohrung saniert, sowie Böden vor der Vermietung saniert bzw. getauscht. Auch am Gebäude wurden kürzlich einige Sanierungsmaßnahmen getroffen, wie insbesondere die Sanierung des Sockels, des Kellerabgangs, Teilsanierung der Balkone, Reparatur der Fassadenplatten, Erneuerung der Gegensprechanlage, Malerarbeiten im Stiegenhaus, Austausch der Hauseingangstür, sowie Tausch der Stiegenhausfenster und Adaptierungsarbeiten an der Liftanlage. Auch die Kellerdecke wurde bereits gedämmt. Aktuell sind lt. Auskunft der Hausverwaltung keine größeren Sanierungsarbeiten geplant und für die Wohnung auch kein Darlehen (aufgrund der Sanierungen) aushaftend. Seitens eines Sachverständigen liegt ein Gutachten aus dem Jahr 2019 vor das der Fassade noch eine wirtschaftliche Lebensdauer von ca. 20 Jahre attestiert. Der Kontostand der Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2024 auf 42.431,65 € und wird für künftige Investitionen in die Liegenschaft herangezogen. Ein Gutachten über die Objektsicherheitsbegehung nach ÖNORM B1300 liegt vor und kann auf Anfrage gerne ausgehändigt werden.
Das Objekt wird mittels Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt, für die Warmwasserbereitung steht ein Durchlauferhitzer zur Verfügung. Das Objekt verfügt über 2-fach-verglaste Holzfenster (Fenstertausch im Verantwortungsbereich des jeweiligen Eigentümers), im Objekt finden sich Fertigparkett-, Vinyl- und Linoleumböden wieder.
Die Wohnung ist seit 01.02.2014 auf Lebzeiten der Mieter zu einem Mietzins inkl. Betriebskosten von 728,96 € pro Monat (brutto für netto) vermietet. Davon sind monatliche Kosten in Höhe von 273,54 € (brutto) (Betriebskosten, Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage) an die Hausverwaltung zu begleichen. Der Stromvertrag des Mieters wurde direkt mit dem Energielieferanten abgeschlossen. Nach Abzug der monatlichen Vorschreibung der Hausverwaltung (inkl. Rücklage) verbleiben 455,42 € monatliche Nettomieterträge. Dies entspricht einer Rendite von ca. 6,5 % pro Jahr nach Berücksichtigung der zu bildenden Instandhaltungsrücklage!
Eckdaten:
- 728,96 € Bruttomietzins
- auf Lebzeiten befristeter Mietvertrag seit 01.02.2014
- 273,54 € Hausverwaltungsvorschreibung (Betriebskosten, Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage)
- 455,42 € Nettomietertrag pro Monat (nach Abzug der Hausverwaltungsvorschreibung)
- 5.465,04 € Nettomietertrag pro Jahr
- 6,50% Rendite
- Kaufpreis: 84.077 € (brutto für netto)
- Laufende Sanierungsmaßnahmen an Wohnung und Gebäude durchgeführt
- gute Anbindung an Bus und Bahn
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Dem Maklerbüro wurde kein entsprechender Beschluss hinsichtlich der bereits jahrelang bestehenden Verglasung der Terrasse ausgehändigt. Grundsätzlich wäre ein einheitlicher Beschluss der Wohnungseigentümer dafür gesetzlich vorgesehen, in Natura wurden bereits mehrere Balkone / Terrassen auf dieser Liegenschaft verglast.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt in der Seilbahnstraße in Judenburg. Einkäufe des täglichen Gebrauches können im näheren Umfeld erledigt werden und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegt unweit der Liegenschaft (Bushaltestelle direkt vor der Liegenschaft). Ein fix zugewiesener Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft.
