Zum Verkauf gelangt eine äußerst gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleinere Familien und besticht insbesondere durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, der sonnigen Westterrasse mit ca. 12 m², sowie dem guten Erhaltungszustand der gesamten Wohnhausanlage. Besonders hervorzuheben sind die gepflegten Grünanlagen im Innenhof, die zum Verweilen einladen, sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Allgemeinflächen.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Ein heller Vorraum mit Glaslichte für natürliche Belichtung im Eingangsbereich, separates WC, Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken, zwei Schlafzimmer mit vorgelagertem Schrankraum, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, sowie eine halboffene Küchennische mit hochwertiger Einbauküche (Einbau 2017). Die großzügige Westterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ideale Sonnenverhältnisse in den Nachmittags- und Abendstunden. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist somit sofort bezugsfertig. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich stehen ein Tiefgaragenplatz, sowie zahlreiche Besucherparkplätze zur Verfügung.
Die Wohnhausanlage wurde ca. 1996 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand. Im Jahr 2025 wurde das Flachdach der Liegenschaft umfassend saniert. Die dafür aufgenommene Finanzierung wird über die Rücklage rückgeführt; per 30.09.2025 beträgt die Restschuld für die gesamte Liegenschaft (6 Stiegenhäuser / Gebäude) ca. 304.980,37 €, das sind 10.300,08 € für die verkaufsgegenständlichen Liegenschaftsanteile, die zusätzlich zum Barkaufpreis zu übernehmen sind. Für die Häuser Mariatrosterstraße 160d und 160e ist ebenfalls die Dachsanierung geplant, die Finanzierung sollte über ein weiteres Darlehen erfolgen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, betrieben über eine Gaszentralheizung, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine zentrale Staubsauganlage, SAT-Anlage, außenliegende Beschattung (Raffstores) samt Markise sowie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum (ebenerdig außen), sowie ein Gemeinschaftsraum im Keller mit Tischtennistisch zur Verfügung.
Aufgrund der durchgeführten Generalsanierung des Daches wurde der Stand der Instandhaltungsrücklage auf 5.050,03 € per 13.02.2026 reduziert. Die Dachsanierung wurde seitens der Hausverwaltung auf 20 Jahre finanziert und über die laufenden Rücklagenzahlungen der Wohnungseigentümer finanziert. Die monatlichen Kosten der Hausverwaltung betragen 484,93 € brutto und beinhalten neben den Betriebskosten für Wohnung und Tiefgarage auch die Heizkosten, sowie die monatlichen Beiträge zur Instandhaltungsrücklage.
Eckdaten und Ausstattungshighlights:
- gepflegte Eigentumswohnung aus 1996
- ca. 92,02 m² Wohnnutzfläche
- ca. 12 m² sonnige Westterrasse
- Bezug ab Frühjahr 2027
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- zwei Schlafzimmer mit vorgelagertem Schrankraum
- Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbeckem und separates WC
- Halboffene Küchennische mit hochwertiger Einbauküche (2017)
- Wohnung vollmöbliert - persönliche Gegenstände werden entfernt
- Fußbodenheizung (Gaszentralheizung), zentrale Staubsauganlage, SAT-Anlage, Raffstores, Markise etc.
- zugewiesener Tiefgaragenplatz und ausreichend Besucherparkplätze
- gepflegte Grünanlagen im Innenhof, Fahrradraum sowie Gemeinschaftsraum mit Tischtennisplatte
- Dachsanierung 2025, aktuell keine weiteren Maßnahmen geplant
- Kaufpreis: 349.000,00 € zzgl. Nebenkosten und Übernahme des außerbücherlichen Darlehens
Haben wir Ihr Interesse an dieser äußerst gepflegten und hochwertig ausgestatteten Wohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und zögern Sie nicht einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie Herrn Weikl unter 0660/47 40 573 kontaktieren!
KI-Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in der Mariatrosterstraße 160b im beliebten Grazer Stadtteil Mariatrost, einer ruhigen, grünen Wohngegend mit dörflichem Charakter. In der unmittelbaren Mikrolage sind Nahversorger, Ärzte, Apotheke sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen fußläufig erreichbar, was eine ausgezeichnete Alltagsversorgung garantiert. Die Makrolage überzeugt durch die schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie die Nähe zu Erholungsräumen wie dem Leechwald und dem Mariatroster Tal. Die S-Bahnstation liegt in der unmittelbaren Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine mehrheitlich österreichische Wohnbevölkerung mit mit einem ausgewogenen Altersmix aus, was die Gegend besonders attraktiv für Familien, Paare und ruhesuchende Eigennutzer macht.
