Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise (Ziegel) in Hanglage mit schönem Grünausblick. Das Haus wurde ca. 1975 errichtet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 77,06 m² auf einer Gesamt‑Nutzfläche von ca. 123,15 m². Das Grundstück umfasst etwa 763 m² und bietet mit Garten, Balkon und Terrassenbereichen ein attraktives Umfeld für naturnahes Wohnen. Die Raumaufteilung ist kompakt und gut nutzbar und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder für die Nutzung als Ferienwohnsitz. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Bestandszustand und bietet solide bauliche Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen und Anpassungen. Das Einfamilienhaus liegt in leichter Hanglage. Dadurch befindet sich das Untergeschoss teilweise im Erdreich, bietet aber dennoch praktische Nebenräume, eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Wohnebene im Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Sanitärräumen. Ein nicht ausgebauter Dachboden steht zusätzlich zu Lagerzwecken zur Verfügung und eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Rahmenbedingungen – Potenzial für zukünftige Ausbaumöglichkeiten. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon sowie der Garten ermöglichen sonnige Stunden im Freien mit schönem Blick ins Grüne.
Im Untergeschoss stehen mehrere funktionale Räume zur Verfügung, die die Wohnnutzung im Obergeschoss optimal ergänzen. Über die integrierte Garage (ca. 20,79 m²) ist ein trockener Zugang zum Haus möglich. Die Garage bietet Platz für einen PKW und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte; ein weiterer PKW‑Stellplatz im Freien steht zusätzlich zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer im Untergeschoss kann als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden und erhöht damit die Nutzflexibilität des Hauses. Außerdem befinden sich im Untergeschoss der Heizraum mit der Öl‑Zentralheizung und dem Festbrennstoffofen (Holz), ein weiterer Keller‑ bzw. Vorratsraum und ein Schutzraum, der ebenfalls als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Insgesamt weist das Untergeschoss eine Kellerfläche von ca. 46,09 m² (ohne Gästezimmer) auf und bietet damit reichlich Platz für Lagerung und Hobby.
Im Obergeschoss befindet sich die eigentliche Wohnebene mit ca. 77,06 m² Wohnnutzfläche. Ein Vorraum bzw. eine Diele verbindet sämtliche Räume und sorgt für eine klare und praktische Erschließung. Die Küche mit Essbereich ist mit einer Einbauküche samt Miele-Geräten ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Der Raum ist über Fenster natürlich belichtet und bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer den zentralen Familienbereich. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Ess‑ oder Lesebereich und eignet sich durch seine Lage ideal als Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein Schlafzimmer steht als ruhiger Rückzugsort zur Verfügung und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Schrankmöbel. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist, was sich im Alltag als sehr praktisch erweist. Der Südwest‑Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Zusätzlich bieten der Garten und nutzbare Terrassenbereiche weitere Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien – ideal für Grillabende, Sonnenliegen oder ein kleines Hochbeet. Balkon und Terrassen sind nicht in der Wohnfläche enthalten.
Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und dient als zusätzlicher Stauraum. Die Decke zum Dachboden ist aktuell nicht gedämmt, was energetisch ein klares Verbesserungspotenzial darstellt. Je nach planerischen, baulichen und rechtlichen Möglichkeiten könnte mittel‑ bis langfristig geprüft werden, ob ein Ausbau zu zusätzlicher Nutz‑ oder Wohnfläche sinnvoll und zulässig ist.
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1975 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnnutzfläche von etwa 77,06 m² verteilt sich auf das Obergeschoss, während das Untergeschoss mit Keller‑ und Nebenräumen sowie der Garage die Gesamt‑Nutzfläche von ca. 123,15 m² ergänzt. Das Satteldach wurde laut Eigentümerangaben vor rund 16 Jahren (ca. 2010) erneuert und ist damit deutlich jünger als der übrige Gebäudebestand. Die Fassade ist gefärbt und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Bei den Fenstern handelt es sich um 2‑Scheiben‑Doppelverglasungen, teilweise mit Rollläden, die um das Jahr 1990 herum nachgerüstet wurden und sowohl Sonnen‑ als auch Sichtschutz bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl‑Zentralheizung in Kombination mit einer Heizung für feste Brennstoffe (Holz) im Heizraum. Diese Kombination ermöglicht eine flexible und potenziell kosteneffiziente Heizstrategie, etwa durch den Einsatz von Holz in der Übergangszeit und der Ölheizung in den kälteren Monaten. Bei den Bodenbelägen kommen im Haus vorwiegend Fliesen, Laminat und robuste Kunststoffböden zum Einsatz, was eine pflegeleichte und funktionale Ausstattung gewährleistet. Das Haus wird als teilmöbliert angeboten. Insbesondere die bestehende Einbauküche kann von den künftigen Eigentümerinnen und Eigentümern übernommen werden, was einen sofortigen Nutzungsbeginn erleichtert. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 252 kWh/m²a in der Klasse G sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 2,42 in der Klasse D aus. Diese Werte entsprechen dem typischen Standard eines unsanierten Wohnhauses aus den 1970er‑Jahren. Daraus ergeben sich klare Ansatzpunkte für energetische Verbesserungen, etwa durch die Dämmung der obersten Geschoßdecke, die weitergehende Optimierung der Gebäudehülle sowie eine mögliche Modernisierung der Heizungsanlage. Das Objekt bietet somit eine gute Ausgangsbasis für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf eine solide Bausubstanz legen und das Haus nach ihren Vorstellungen technisch und energetisch aufwerten möchten.
Die Liegenschaft steht im Alleineigentum und wird derzeit als Wohnobjekt genutzt; aufgrund der soliden Vermietbarkeit in dieser Lage und der kompakten Größe ist sie auch als Anlageobjekt interessant. Das Einfamilienhaus ist nach Kaufvertragsabwicklung grundsätzlich sofort beziehbar, sodass ein zeitnaher Einzug möglich ist.
Die Zufahrt erfolgt über einen im Grundbuch einverleibten Servitutsweg. Die Räumung der Servitutsfläche wird von der Gemeinde organisiert lt. Auskunft der Verkäuferin, in den vergangenen Jahren wurde auch keine Erhaltungsbeträge kassiert. Das Gästezimmer im Untergeschoss ist noch als Abstellraum bei bewilligt. Der derzeitige Zustand kann als gepflegter Bestandszustand bezeichnet werden, wobei altersübliche Adaptierungen und Modernisierungen – insbesondere im energetischen Bereich und bei der Innenausstattung – je nach Anspruch der Käuferseite zu empfehlen sind.
Dieses Einfamilienhaus in Sankt Katharein an der Laming bietet in ruhiger, sehr gut bewerteter Wohnlage mit schönem Grünblick ein naturnahes Wohnumfeld, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Infrastruktureinrichtungen. Die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnebene im Obergeschoss und vielseitig nutzbaren Nebenräumen im Untergeschoss ist besonders für Paare und kleine Familien attraktiv. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal als Ferienwohnsitz oder Wochenenddomizil für Menschen, die Erholung im Grünen suchen. Die massive Bauweise, das erneuerte Dach (ca. 2010), die vorhandene Öl‑Zentralheizung in Kombination mit einer Holzfeuerung sowie die praktischen Nebenräume und der Garten bilden eine solide Grundlage, um das Haus mit überschaubaren Modernisierungsschritten an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung bestehen klar erkennbare Potenziale. Mit dem nicht ausgebauten Dachboden, der Garage, den Kellerräumen und dem zusätzlichen Stellplatz im Freien bestehen zusätzliche Reserven für Stauraum, Hobbynutzungen oder zukünftige Nutzungskonzepte. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Bestandsobjekt mit attraktivem Preis‑Leistungs‑Verhältnis in sehr guter Wohnlage, das sowohl für den langfristigen Hauptwohnsitz als auch für die Nutzung als Feriendomizil interessant ist.
Eckdaten und Ausstattungshighlights:
- Objektart: Einfamilienwohnhaus / Feriendomizil
- Adresse: Rastal 64, 8611 Sankt Katharein an der Laming
- Grundstücksfläche: ca. 763 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 77,06 m² (OG + Gästezimmer UG)
- Gesamt‑Nutzfläche: ca. 123,15 m²
- Kellerfläche (inkl. Nebenräume): ca. 46,09 m² (ohne Gästezimmer)
- Garagenfläche: ca. 20,79 m²
- Zimmeranzahl: 4 (inkl. vielseitig nutzbarem Raum im Untergeschoss)
- Badezimmer: 1 (mit Fenster und Badewanne)
- WC: 1 (separat)
- Balkon: 1 Südwest‑Balkon (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Garten / Außenbereich: Garten mit Terrassennutzung, Grünblick, Hanglage
- Abstell‑ und Kellerräume: mehrere, inklusive Schutzraum
- Garage / Stellplätze: 1 PKW‑Garage im Untergeschoss + 1 Außenstellplatz
- Bauweise: Massivbauweise (Ziegel)
- Dachform: Satteldach, Dach ca. 2010 erneuert
- Böden: Fliesen, Kunststoffboden, Laminat
- Heizung: Öl‑Zentralheizung und Heizung für feste Brennstoffe (Holz)
- Fenster: 2‑Scheiben‑Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden
- Mobiliar: teilmöbliert, inklusive Einbauküche
- Nutzungsart: Wohnen, auch Anlage geeignet
- Zustand: gepflegter Bestandszustand, letzte größere Sanierung ca. 2010 (Dach)
- Lagebewertung: sehr gut
- Energiekennzahlen: HWB G 252 kWh/m²a, fGEE D 2,42
- Eigentumsform: Alleineigentum
- Beziehbar: sofort
- Kaufpreis: 164.000,00 €
Hat dieses Einfamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin – Herr Weikl steht Ihnen unter 0660 / 47 40 573 persönlich zur Verfügung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in Rastal 64, 8611 Sankt Katharein an der Laming in einer sehr ruhigen Wohnlage mit ausgeprägtem Grünblick. Durch die leichte Hanglage genießen Sie einen angenehmen Ausblick auf die umliegende Natur und profitieren gleichzeitig von einem hohen Maß an Privatsphäre. Das direkte Umfeld ist von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt und bietet ein naturnahes, entspanntes Wohnumfeld.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Ein Arzt befindet sich in rund 850 Metern Entfernung, was ungefähr 10 Gehminuten beziehungsweise 2 Fahrminuten entspricht. Ein Supermarkt ist in etwa 975 Metern erreichbar und liegt damit nur wenige Minuten mit dem Auto oder zu Fuß entfernt. Bank und Geldautomat sind rund 1.000 Meter entfernt, die Postfiliale etwa 1.175 Meter. Eine Schule befindet sich in ca. 1.450 Metern Entfernung und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt in etwa 5,2 Kilometern Entfernung und ist damit ebenfalls gut mit dem Auto zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über eine Bushaltestelle in rund 425 Metern Entfernung gewährleistet, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Der nächste Bahnhof sowie ein Krankenhaus befinden sich in etwa 8 bis 9 Kilometern Entfernung. Auch der Autobahnanschluss liegt in dieser Distanz, wodurch sich die Liegenschaft auch für Berufspendler anbietet.
Im weiteren Umfeld, insbesondere in den Städten Bruck an der Mur, Kapfenberg und Leoben, stehen ein breiter Arbeitsmarkt, zahlreiche weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen und Gesundheitsdienste zur Verfügung. Die Region ist von Industrie, Gewerbe, Handel und öffentlichen Einrichtungen geprägt und bietet damit eine solide wirtschaftliche Basis. Sankt Katharein an der Laming selbst ist eine naturverbundene Gemeinde in der Obersteiermark. Die Umgebung ist ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen wie Wandern, Spazierengehen, Radfahren oder Mountainbiken. Durch die Nähe zu weiteren steirischen Freizeitregionen eignet sich das Objekt auch hervorragend als Feriendomizil und Rückzugsort vom Alltag.
