Im beliebten Kremplhof in der Josefee gelangt diese charmante Altbauwohnung mit ca. 100,74 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch großzügige Räume, eine praktische Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine separate, möblierte Küche mit Platz für einen Essbereich, ein möbliertes Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Vorraumbereiche.
Die vier Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Balkon sorgt zusätzlich für einen gemütlichen Platz im Freien.
Besonders attraktiv ist die zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zur Montanuniversität, zum Hauptplatz und zum Einkaufszentrum LCS. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Eckdaten und Ausstattung
- 1.Obergeschoss
- Vier vielseitig nutzbare Zimmer
- Möblierte Küche mit Essbereich
- Möbliertes Badezimmer
- Separates WC
- Balkon
- Zwei Vorraumbereiche
- Ideal für Familien oder Wohngemeinschaften
- Zentrale Lage in Leoben
- Monatliche Gesamtbelastung inkl. Heizkostenakonto: 1.299,92 €
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Eine attraktive Kombination aus klassischem Altbaucharme, großzügiger Raumaufteilung und zentraler Lage. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich sehr zentral in Leoben, im beliebten Stadtteil Josefee, im historischen Kremplhof in der Peter Tunner-Straße. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptplatz sowie das LCS Leoben. Ein Arzt befindet sich in etwa 1 Gehminute Entfernung, eine Apotheke erreichen Sie in rund 2 Gehminuten und ein Supermarkt ist in ca. 4 Gehminuten bequem fußläufig erreichbar. Bäckerei, Bank, Geldautomat, Postamt und Polizei liegen jeweils im Umkreis von etwa 1 - 4 Gehminuten und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung direkt vor der Haustüre.
Für Familien und Studierende ist die Lage gleichermaßen ideal. Kindergarten, Volks- und höhere Schulen sind in rund 3 - 5 Gehminuten erreichbar. Die Montanuniversität Leoben liegt quasi ums Eck und ist in etwa 1 - 2 Gehminuten fußläufig erreichbar. Das Landeskrankenhaus ist in etwa 7 Gehminuten zu erreichen, womit auch die medizinische Versorgung bestens abgedeckt ist.
Verkehrstechnisch ist die Wohnung sehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung, der Bahnhof Leoben ist in ca. 7 - 8 Gehminuten erreichbar. Der Autobahnanschluss ist mit dem Auto in rund 5 - 7 Minuten zu erreichen. Damit eignet sich das Objekt auch bestens für Pendler.
Im Makrobereich überzeugt Leoben als Universitäts- und Industriestadt im oberen Murtal. Die Montanuniversität, verschiedene Industriebetriebe, Dienstleistungsunternehmen und Handelsbetriebe bieten ein breites Spektrum an Arbeitgebern. Gleichzeitig punktet Leoben mit einer lebendigen Innenstadt, vielfältiger Gastronomie, Kulturangeboten sowie Freizeitmöglichkeiten wie etwa dem Asia Spa Leoben, Rad- und Wanderwegen entlang der Mur oder Ausflugszielen im Umland (z. B. Präbichl, Grüner See). Die Wohnung vereint somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur.
