Zur Vermietung steht die letzte verfügbare Einheit in einem modernen Bürohaus, Baujahr 2015, in sehr gut sichtbarer und frequentierter Lage unweit des Südrings. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet eine Nutzfläche von ca. 38,49 m² und eignet sich ideal als Büro, Praxis- oder Studiofläche. Durch die offene Raumgestaltung und die moderne Ausstattung ist eine flexible Nutzung möglich, etwa als klassisches Büro, Nagelstudio, Massageraum, Personal-Training-Raum oder Fußpflege- bzw. Kosmetikstudio. Die Mieterstruktur im Haus ist gemischt und besteht überwiegend aus klassischen Büroflächen, ergänzt um ein Personal-Training-Studio sowie einen Fußpflege-Salon. Dadurch ergibt sich ein lebendiges, aber dennoch ruhiges Arbeitsumfeld, das besonders für Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr attraktiv ist.
Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist dadurch komfortabel und kundenfreundlich erreichbar. Die gesamte Einheit umfasst einen großen, offenen Raum sowie einen separaten Sanitärbereich mit Bad und WC. Der auf dem Grundriss abgebildete Vorraum ist in der Realität nicht als eigener Raum ausgebildet, sodass ein großzügiger, offener Hauptraum zur Verfügung steht. Dies ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche, etwa für mehrere Arbeitsplätze, Empfangsbereich plus Behandlungszone oder Besprechungsecke. Der Sanitärraum ist vom Hauptraum aus begehbar.
Das Bürohaus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Einheit weist eine Nutzfläche von ca. 38,49 m² auf und verfügt über öffnende Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, welche für eine gute Tageslichtversorgung und angenehmes Raumklima sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, was für komfortable Wärmeverteilung und vergleichsweise niedrige Betriebskosten sorgt. Als Bodenbeläge wurden im Zuge der Sanierung neue Vinyl- bzw. Laminatböden verlegt, im Sanitärbereich sind Fliesen ausgeführt. Die Einheit ist mit einer neuwertigen Teeküche ausgestattet, welche die Versorgung von Mitarbeitern und Kunden erleichtert. Die Beleuchtung erfolgt über Deckenleuchten, wodurch eine gleichmäßige Ausleuchtung gewährleistet ist. Für Medien und Unterhaltung steht Satelliten-TV zur Verfügung. PKW - Abstellmöglichkeiten sind als Parkplätze am Areal gegeben (Stellplatzart: Parkplatz, Nutzung nach Verfügbarkeit bzw. Vereinbarung / First-Come-First-Serve).
Diese Büro- bzw. Praxisfläche überzeugt durch ihre moderne, neuwertige Ausstattung, die flexible Raumaufteilung und die hervorragende Lage in einem gewachsenen Gewerbe- und Dienstleistungsumfeld nahe dem Südring. Die frisch sanierten Sanitäranlagen, die neuen Bodenbeläge und die bestehende Teeküche ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Start Ihres Geschäfts ohne großen Adaptierungsaufwand. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Nachbarschaft macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Option für Unternehmer, Selbstständige und Dienstleister, die einen repräsentativen Standort mit überschaubarer Fläche suchen.
Eckdaten und Ausstattungshighlights:
- Adresse: Schaußgasse 6/3, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
- Objektart: Büro / Praxis / Studio
- Nutzfläche gesamt: ca. 38,49 m²
- Anzahl der Räume: 1 großer, offener Hauptraum
- Sanitär: 1 Bad mit Dusche und WC, kürzlich saniert
- Etage: Erdgeschoss
- Baujahr Gebäude: ca. 2015
- Zustand: neuwertig, sofort nutzbar
- Heizung: Zentralheizung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Böden: neue Vinyl-/Laminatböden, Fliesen im Sanitärbereich
- Küche: neuwertige Teeküche vorhanden
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung, öffenbar
- Bauweise: Massivbau
- Dachform: Satteldach
- Energiekennzahl: HWB 45 kWh/m²a, Klasse B
- Lagebewertung: sehr gut, frequentierte Gewerbelage nahe Südring
- Nutzungsart: Gewerbe (Büro, Praxis, Studio etc.)
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten
- PKW - Stellplätze: Parkplatz am Areal (nach Verfügbarkeit/Vereinbarung/Frist-Come-First-Serve)
- Verfügbarkeit: ab sofort
Haben wir Ihr Interesse an dieser vielseitig nutzbaren Büro- bzw. Praxisfläche geweckt? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Herr Tobias Weikl unter 0660/47 40 573 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Büroeinheit befindet sich in der Schaußgasse 6/, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, in einer frequentierten und sehr gut erreichbaren Lage unmittelbar beim Südring. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ein Supermarkt liegt nur ca. 350 m entfernt, weitere Nahversorger wie Bäckerei und Einkaufszentrum (SÜDPARK Shopping Center) befinden sich im Umkreis von rund 1.000 m. Eine Bushaltestelle in ca. 125 m Entfernung gewährleistet die öffentliche Anbindung, der Bahnhof ist nur etwa 725 m entfernt. Medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in rund 850 - 1.100 m sowie das Krankenhaus in ca. 1.775 m gegeben. Schulen, Kindergarten und höhere Schulen befinden sich ebenso im nahen Umfeld, die FH Kärnten (Standort Primoschgasse) sowie weitere Bildungseinrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Auf Makroebene liegt das Objekt im Süden von Klagenfurt, der Landeshauptstadt Kärntens. Klagenfurt überzeugt als Wirtschafts-, Universitäts- und Verwaltungsstandort mit zahlreichen Arbeitgebern aus Verwaltung, Dienstleistung, Handel und Technologie. In unmittelbarer Nähe zur Büroeinheit befinden sich das Unternehmer- und Gründerzentrum, der Technologiepark sowie diverse Gewerbebetriebe, wodurch ein attraktives Umfeld für Dienstleister, Berater und Gesundheits- bzw. Beautybranchen entsteht. Der Wörthersee mit seinen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso das historische Stadtzentrum mit umfangreichem Kultur- und Gastronomieangebot. Die Autobahnanschlussstelle liegt in ca. 3.950 m, der Flughafen Klagenfurt in etwa 3.750 m Entfernung - ideal für Kunden- und Geschäftstermine überregional.
